実家から帰省したあと、残りの休日は結局ダラダラと過ごしてしまいました・・・（最高かよ）
明日から仕事ですが、年度末までは仕事が溜まっているのでなかなか気が重いです。
中古マンションの購入を考えていて、去年からも不動産情報サイトを見ているのですが、自分の希望条件と現実がちょっと隔たっているのでなかなか悩ましいです。
まず住むところは現在よりもらに郊外を希望しています。
現在住んでいるところはなかなか家賃も安いですが、通勤時間はドアtoドアで７０～８０分かかります。電車の乗車時間だけなら40分、混雑で遅れると50分ですね。ｱﾊﾟｰﾄから最寄り駅、会社も最寄り駅まで距離があるのでプラスの時間がかかります。
狙っている地域の駅はさらに通勤時間がかかりますが、FIREあるいは退職後も考えてもっと混雑していないところに住みたいという思いと、そもそも物件価格のコスパを考えた結果です。
物件は数百万円で買いたいと思っているのですが、これは相当な無理難題です。
おそらく数年前ならまだインフレの影響がないので該当しそうなものがあったのかもしれません。
中古なのに便乗して値上げしているのがね～。
情報サイトを見ていて築50年近くで昔の公団っぽいですが、自分的には許容できそうな程度で多少リフォームされていて、住環境も密集してなく悪くなさそうなのを見つけ、これは500万円もしないのでなかなか気軽に買えそうなのですが、駅から徒歩25分というのがさすがに厳しい。
築50年だと10年は普通に住めても20年後はスラム化してそうです。
だいたいこういう築古物件は昔から住んでいて今は高齢者になっている部屋が多そうです。そうすると管理費・修繕積立金の滞納なども増えそうなので、20年もいたらババを引くことになる可能性が高いと思います。
別の物件はこれまた古く築42年ですがギリギリ新耐震基準物件。２～３年前にリフォームしている模様で室内の見た目は奇麗そうです。外観はザ・公団といった感じですが。
今度は駅から徒歩10分以内で便利そう。
ただし駅に近い分密集しているのでそこが気になります。値段も先のよりはさすがに高いのですが、500万円はこえますがそこまで高くもないのはいいですが、1階というのがネックですかね・・・
防犯面とか日当たりとかが気になるのでうーん。
あとは管理費・修繕費で月3万5千円もするのが高すぎる。
さらに駐車場がないので、近くで借りれるとしても1万円弱上乗せで月に4万5千円もするのは仮にFIREあるいは退職した後も固定費に重くのしかかるので、築古物件でそれはないなあと思ってしまいます。
さらに別の物件で築約30年でリフォーム情報はないですが、写真みるだけならそのまま入居できそうなものがありました。
外観見た目はバブル（崩壊直後？）の時期で、上２つの公団みたいなものではなくまあまあ立派なマンションに見えます。
駅までの距離は徒歩15分くらいでギリギリ許容範囲か。
値段はさすがに数百万円といっても大台に近くなってきました。
管理費、修繕費、駐車場で月３万円以内というのも合格といったところで、これ本当に買うのもありかなあと思ってるんですが、年度末で不動産購入とか引っ越しとかするのはちょっとしんどいので、４月にならないと行動に移せないかなあ。
それまでには売れてしまっているかも。
一方でずっと売れていない中古物件がチラホラと値下げしているようで、やはり不動産会社も決算関係で年度末にチャンスがあるのかなあとも思うと悩ましいです。
こうして妄想だけして時間が無為に過ぎていく・・・
